Category Archives: 游戲新聞

最有品味巨型農舍 創造田埂入景的怡人室內景觀

最有品味巨型農舍 創造田埂入景的怡人室內景觀

【撰文|賴震宇.攝影|Josée Marino.圖片提供|DKA】

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想像如果在農舍比例的規定下還能擁有如此大面積的獨立住宅,會是如何賞心悅目且令人欽羨的土地資產,因爲這意味的不只是你可以享受到無限的採光條件和寬敞空間,還可以隨時聞到稻麥香或凝視日落餘暉倒映在溪流上的畫面。大概只有在美加地區纔有這麼遼闊的土地和景觀吧?或許你也是這麼想。

Comtois Residence實現了屋主和多數人共同的住家夢想,該住宅的目標便是滿足年輕主人翁與他們兩個孩子的生活型態,而且不失環境原貌上的盡力保存。從外部的屋頂到一排排大面積的落地窗,潔白的山牆,屋頂上使用的金屬材料,不論是建材的使用或建築手法皆反映了當地自然環境特色,以及該地區傳統農村建築形式。

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因此,這明亮的外牆能更加凸顯出周圍地景和色調,同時超大的地坪也能讓屋舍與周圍道路保持相當長的安全距離,讓屋內隱私得以離公共區域遠遠的而創造理想的居住條件,同時還不會喪失與社區、自然景觀共存共生的機會。

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Comtois Residence分成三種不同容積的區域,每個區域的設計都基於功能上的需求以及在場域上的相互關係,同時考量到選址的方位。屋內的動線運行着重流動和對稱性;天花板高度間的差異創造了不同空間的主題和用途,設計師更依據每日的時段與日晷路徑來安排各室方位,來創造每個室內空間最佳的視野,以及保證全天候最充足的室內光線。

在建築外觀上,入口處的主建物以顯著的平面屋頂爲特徵,一旁的車庫採用隱蔽且迴避的設計,中央處的起居區域則完全向兩側的戶外區域開放。因此,公用廳堂與自然環境始終保持緊密的連結。至於臥室在對外窗的規劃下提供了最全景構圖考量的景觀視覺效果,同時兼顧了一定程度的隱私功能。

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Comtois Residence

建築設計:DKA

建築地點:加拿大魁北克省泰勒伯恩區

建築面積:192坪

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竣工日期:2022年

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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▌面對需要風吹日曬雨淋的工作環境,年輕人不願意踏入工地工作,使得營建勞工出現短缺,再加上營建產業工程造價上漲,要兼顧人力、成本、品質等確實不容易,在這情況下蓋出的房子安全品質更不容忽視。

全球氣候變遷,各大產業都面臨着地球暖化所造成的衝擊,未來應積極因應氣候惡化所帶來的災害,就房地產而言,除了臺灣先天地理環境的地震威脅,還包括高齡化、少子化帶來的缺工危機。又隨着營建原物料、人力成本上漲衝擊,紛紛出現工期延宕、興建成本增加等情況,就連多項公共工程都屢次流標。估計整體營建成本上漲幅度已超過兩成之多,且近來已有不少營造廠向建商提出「成本加成」的報價策略,甚至有些建商原本推出預售案的也部分改採「先建後售」的方式,打算把上漲的營建成本反映在未來的房價上。面對目前國內這個情況,營建產業要兼顧人力、成本、品質等確實不容易,在這情況下蓋出的房子安全品質更不容忽視。

綜觀上述威脅,爲降低大地震災害的風險及缺工、缺料下結構安全品質於無法確保之建築不安全因子,在未來要兼顧人力、成本及品質的狀況下,營建產業應積極邁向系統化、自動化、對環境友善的方向,解決目前營建業困境並提升建築安全品質。

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隨着科技時代的進步,建築的工法也跟着與時俱進。營建業朝向系統化、自動化生產,運用「鋼筋系統化的設計規劃」及「自動化加工技術」解決鋼筋的加工綁紮與組裝問題,降低需求人力的同時達成最佳的鋼筋施工品質,例如潤泰預鑄工法、Alfa Safe耐震系統工法、日本東京鉄鋼TTK鋼筋預組工法等。系統化、自動化建築工法將結構鋼筋設計與自動化機械加工及可執行的施工方式相互考慮做完美的結合,使結構設計者的安全力學需求與施工人員施工品質的透明呈現均能無縫接軌,建造出符合規範且耐震安全的房屋。甚至能從開始規劃建構房屋就將結構力學規劃設計、防裂防漏水的規劃設計、鋼筋彎折加工技術及現場施工技術相互整合,以達到工期短、品質佳及成本合理的完美目標。

有好的鋼筋系統化工法又可有效帶動鋼筋施工品質提升,不但可以降低施工現場所需要的人力,同時減低勞動成本,並更容易達到建造更耐震安全的建築,大大提升施工品質與效率。臺灣因地理環境的關係,每一次地震都考驗着建築物對於天然災害的承受度,考慮周延的優良規劃平面及好的施工技術團隊,關係到施工過程品質的確保及日後房屋結構是否安全,落實安全品質透明化的執行,並採用創新的耐震提升工法及符合永續發展趨勢,提前做好耐震、防災的準備,才能讓人民居住安全安心。

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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近年全臺房價與生活成本齊齊飆升,購屋族羣只能一再拉長存錢買房時間,導致買房年齡越來越晚,臺中市中高年級生買房何處去呢?

中信房屋研展室彙整聯徵中心近一年(2022年第3季至2023年第2季)資料,臺中市50歲以上中年人新增房貸數爲4,848件,其中北屯區以1,072件成爲臺中50歲以上民衆買房首選。而西屯區與南屯區各以557件、468件居二、三名,前三名由屯區包辦。

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中信房屋西屯領航加盟店店長溫鴻澤表示,臺中市最早發展的地區是中區,後來爲了舒緩舊市區,使臺中市由單核心朝向多核心發展,逐漸以放射線規劃出去,從東、西、南、北區開始就擴散到屯區。

目前臺中三大新興重劃區爲南屯區的十三期重劃區、北屯區的十四期重劃區與西屯區與北屯區交界處的水湳經貿園區,其中十四期重劃區是近四十年來開發面積最大的地區。

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溫鴻澤說明,西屯區與南屯區的發展較早,區內主要有發展已久的五期、七期及八期,房價遠比其他地方高,大部分是當地的換屋族爲主。

以西屯區來說,因爲機能發展成熟,附近又有院級醫療中心,許多人爲將來退休做準備會在此置產。

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北屯地區的新屋多,價格也相對實惠,主力買盤多爲首購族居多,近年來由於房價飆漲,連帶着租金也上漲,迫使一些中年族羣進場買房,形成中年首購族現象。

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觀察北屯區數據,申貸的1,072件中有822件是電梯大樓的產品,佔比達76.7%,而其中3年以內的電梯大樓有525件,平均鑑估值爲1,115.7萬。

此外,27年以上的電梯大樓有118件,平均鑑估值爲806.7萬,顯示中古舊大樓還是有一定的市場。

溫鴻澤表示,以目前市場來說,已經成家的中年族羣要找的房型會落在三房以上,以總價800萬來看,可以買到屋齡三十年以上,三房不帶車位的電梯大樓,若是要包含車位的話,價格就會到1,100萬以上。

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展望屯區的未來發展,溫鴻澤認爲,雖然北屯區的生活機能還沒跟上,但在交通建設部分有北屯機捷、松竹交流道與臺74線環狀快速公路,未來不管是開車或是大衆交通都十分便利。

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商圈發展部分,漢神百貨即將完工,以投資置產來說,北屯區的未來可期性相當高;而相較西屯區部分市場已飽和,現在主要以商辦大樓爲主,住宅部分因基地不足,加上房價飆升,新案多爲小坪數兩房爲主,未來若臺中捷運藍線成形,西屯區將有突破性發展。

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資料來源/中信房屋

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▲ Steam 有意推出私人隱藏模式。(圖/翻攝自 Steam)

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記者樓菀玲/綜合報導

最近 Steam 打算讓玩家遊玩特定遊戲時,可以選擇是否將該遊戲設定爲「私人狀態」,也就是說,如果玩家在玩一些「不可告人」的遊戲之時,可以選擇將遊玩該遊戲的狀態設爲私人(Mark as Private)。

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據瞭解,這項資訊來自於資深 Steam 社羣玩家 Pavel Djundik,他透過 SteamDB 找到 Steam 有意設置私人狀態的線索,目前暫時無法得知這套新系統預計會在何時推出。

Steam is working on allowing you to mark a game as private and hide it from your friends. pic.twitter.com/ngb74mJzHN

現在 Steam 現有的機制還沒辦法做到針對「特定」遊戲客製化隱私,日後這套新系統上路之後,將可以讓玩家自由選擇哪些遊戲想要公開、哪些遊戲打算隱藏,不會跳出通知昭告天下自己正在玩「難以啓齒」的遊戲,同時還可以隱藏遊戲時數。

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原董事長落馬、前三季度利潤下行:昔日明星股遭遇資本滑鐵盧丨基建新動能⑪

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21世紀經濟報道記者 唐韶葵上海報道

原董事長落馬、第三季度出現虧損、前三季度歸母淨利潤5.34億元,同比下滑48.35%、前三季度計提資產減值準備5.18億元。浙江省建設投資集團有限公司(002761.SZ,簡稱“浙江建投”)最近似乎遇到了不少麻煩事。

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11月5日,中央紀委國家監委官網通報,浙江省建設投資集團股份有限公司原黨委書記、董事長沈德法涉嫌嚴重違紀違法,主動投案,目前正接受浙江省紀委監委紀律審查和監察調查。

公開信息顯示,沈德法在浙江建投工作多年,自2016年4月起擔任浙江建投董事長、黨委書記。此前10月18日晚間,浙江建投發佈公告稱,董事長沈德法因個人原因申請辭去公司董事、董事長職務。

天眼查信息顯示,浙江建投法人目前仍爲沈德法。儘管浙江建投董事會秘書辦公室人士在接受媒體諮詢時表示,“沈德法已經離任,不是公司董事長,上市公司經營未受到沈德法案件影響”,但三季度的財務報表顯示,浙江建投多項核心經營指標出現下行拐點。

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截至2023年三季度,浙江建投總資產1180.88億元,股東權益112.8億元。公司三季度實現營業總收入237.75億元,同比增長5.77%,環比下降8.62%;歸母淨利潤-562.24萬元,同比下降101.56%,環比下降102.78%。

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投資者也在用腳投票。11月07日,浙江建投被深股通減持74.95萬股,最新持股量爲488.41萬股,僅佔公司A股總股本的0.45%。

資本棄子?

公開信息顯示,浙江省建設投資集團有限公司是由浙江省人民政府出資並設立的獨資公司,也是浙江省成立最早的國有建築企業,主要從事建築施工業務以及與建築主業產業鏈相配套的業務。作爲省級國有資產運營機構,浙江建投被授權經營浙建集團的國有資產,現爲浙江省國資委管理的大型企業。

浙江建投早年曾參與建設了首都一批標誌性工程,並連續入選ENR全球250家最大國際承包商、中國承包商10強、中國企業500強、浙江省百強企業。

2016年,浙江建投完成股改之後,於2019年借殼多喜愛上市。2022年春節後,浙江建投成爲基建板塊的龍頭,股價一飛沖天,從2022年2月8日最低價7.75元/股,到2022年5月11日漲至47.49元/股,短短3個多月,股價翻了約6倍,最高市值一度接近500億元,成爲當年A股最牛的股票之一。

然而,從A股市場的“明星股”到市值跌去近四分之三,浙江建投也就用了一年半。2022年5月份以來,浙江建投的股價不斷回調,截至11月8日收盤,浙江建投股價已跌至12.18元/股,總市值約132億元。

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“明星股”曇花一現的背後,與浙江建投的建工行業屬性相關。浙江建投主營業務爲房地產建設項目,建築施工業務是主要業務板塊及收入來源,佔比浙江建投85.5%業務量,另外還有10.7%的業務爲建築工業製造、工程等,實際上就是95%以上的業務都與建築工程相關。

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受宏觀經濟增速放緩和房地產行業調整影響,公司業績出現下滑。財報顯示,2023年前三季度,公司實現營業總收入717.63億元,同比增長3.33%;實現歸屬母公司淨利潤5.34億元,同比下降48.35%。

真正考驗

據2022年年報,浙江建投實現營業收入985.35億元,同比增長3.36%;營業利潤15.74億元,同比增長5.67%。而今年前三季度,公司歸母淨利潤5.34億元,同比下滑48.35%,其中第三季度歸母淨利潤-562.24萬元,同比下降101.56%。

上市公司盈利能力下滑,浙江建投背後的資本也開始撤退。梳理公開信息可見,從2022年4月25日解除限售以來,中國信達已多次減持浙江建投,所持股份數量從2022年5月9日的1.23億股,減少到2023年7月5日的5406萬股。

近幾年,浙江建投的營收呈增長態勢,淨利潤在10億元左右徘徊。放到建工行業合同負債偏高來看,其較低的淨利潤率也符合邏輯。實際上,浙江建投最近兩年的毛利率增速下滑明顯,與財務槓桿、負債偏高不無關係。到了今年第三季度,公司還計提了超過5億元的資產減值。

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近兩年,浙江建投的信用減值損失大增,扣除其他的收益等影響之後,損失都超過10億元。信用損失主要就是應收賬款的壞賬損失構成的。壞賬增加,浙江建投的營收規模卻出現下跌苗頭,綜合大環境因素,短期內很難實現大幅增長。從前三季度合同負債來看,相比年初只增加了3億元。

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梳理近幾年財報數據可見,浙江建投的短期償債能力逐漸走弱,拐點出現在2023年三季度。三季報顯示,浙江建投貨幣資金約爲74億,流動負債中的短期借款約爲94億(年初約爲60億)。回顧2020年-2023年,浙江建投經營活動淨現金流呈現淨流入狀態,而在2018年-2019年,浙江建投就進行過較大規模的淨融資。

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前三季度營收700多億,淨利潤卻大幅下行。這意味着接下來,降槓桿是浙江建投無法迴避的問題。而日漸增長的短期借款與壞賬,是這家千億建工企業短期內真正的考驗。

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長沙芙蓉區1宗純商業用地63輪競價後成交 溢價62%

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觀點網訊:10月31日,長沙芙蓉區[2023]長沙市053號地塊成功出讓,由長沙市志佳置業有限公司以總價6159萬元摘得。

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據觀點新媒體瞭解,該地塊位於芙蓉區東屯渡街道,嘉雨路以東,東華路以北。地塊出讓面積3612.31平方米,建面約9000平方米,爲純商業用地,容積率2.6,建築密度≤35%,綠地率≥25%,建築限高24米。掛牌交易條件僅要求常規配建。

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地塊起拍價3803萬元,經63輪競價,由長沙市志佳置業有限公司以總價6159萬元摘得,溢價率62%,摺合樓面價6558元/㎡。

從宗地位置來看,該宗地塊周邊生活氛圍濃厚,配套已基本完善,且靠近地鐵6號線和地鐵2號線,交通便捷周邊人流量車流量可觀,附近爲芙蓉區政府。但是同時地塊附近底商較多,地塊不遠處即爲大型商業中心萬家麗國際購物廣場,日後商業競爭壓力較大。

另查 ,長沙市志佳置業有限公司成立於2003年12月9日,法定代表人彭志佳,註冊資本800萬元人民幣,經營範圍包括房地產開發;工程機械及設備的銷售、租賃;建築材料的銷售。該公司大股東爲彭志佳,持股90%。

同日,長沙湘江新區梅溪湖二期東板塊成功出讓,由湖南博深供應鏈有限公司底價7248萬元摘得。地塊總建面約24200㎡,出讓面積13421.93㎡,容積率≤1.8,起始價格7248萬元,規劃用途商業用地,建築限高30米。

此外,嶽麓區8.5億元掛牌雷鋒大道兩廂單元C08-B50地塊,預計於11月29日出讓。地塊出讓面積50723.67㎡,爲居住用地,容積率3.0,建築限高100米。地塊公告中明確競拍取消最高限價,採用“價高者得”進行競價拍賣。

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溫州市區兩宗類別墅地塊以底價12.59億元成交 均由地方國資競得

溫州市區兩宗類別墅地塊以底價12.59億元成交 均由地方國資競得

觀點網訊:10月30日,溫州市以底價12.59億元成交兩宗類別墅地塊,分別位於海經區和龍灣瑤溪,均由國企競得。

觀點新媒體瞭解到,經過1輪報價,溫州港城發展有限公司以8.82億元競得溫州市半島起步區B-12a地塊,樓面價8266元/㎡。

該地塊位於海經區靈騰東路與雁升路交叉口東南側,出讓面積101616.66㎡(152.425畝),容積率1.0-1.05,建築面積106696㎡。其中兼容的零售商業、餐飲用途對應的建築面積≤32008㎡。建築高度(含住宅)≤36m。

據規劃要求,該地塊需配建相應比例面積的文化娛樂設施及配套室外文化活動場地、養助殘設施、體育健身設施等公共配套設施,配建開閉所、移動通信基站及附屬設施等市政配套設施。地塊室外景觀工程(不含架空層)平均造價不低於950元/平方米。公共部位室內裝修(按建築面積)工程造價不低於1500元/平方米。門窗造價不低於15007元/平方米。除不能建設別墅外,可設置聯排、雙拼和合院等建築佈局形式。

另外,溫州市龍灣民晟新農村建設開發有限公司、溫州市龍灣區國資運營有限公司以底價3.77億元競得溫州市永強北片區瑤溪南單元12-A-10地塊,樓面價12180元/㎡。

該地塊位於龍灣區瑤溪街道,出讓面積30052㎡(46.078畝),容積率1.0-1.03,建築面積30953㎡。建築高度(室外地坪至女兒牆頂高度)≤36m。除不能建設別墅外,可設置聯排、雙拼和合院等建築佈局形式。

據要求,地塊須達到設計階段二星級(含)以上綠色建築標準。該地塊鼓勵實施裝配式建築和光伏、儲能、充電一體設計利用。競得人可自主選擇是否全裝修銷售。地塊內須配建一所9班幼兒園,用地面積≥4655㎡,建築面積≥4067㎡。該地塊室外景觀工程(不含架空層)平均造價不低於 950 元/平方米。公共部位室內裝修(按建築面積)工程造價不低於 1500 元/平方米。地塊北側綠化帶 12-A-09 地塊,(用地面積 4455平方米)、河岸生態駁坎(約 200 米)工程由競得人有償代建。

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過往報道顯示,10月25日,溫州龍港市掛牌下澇未來社區地塊,預計於11月27日出讓。

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該地塊分爲龍港市世紀新城片區2-15、2-26、2-32、2-36四個子地塊,總出讓面積63267.9㎡,總建築面積136814.76㎡,規劃作爲商住用地,總起價6.15億元,起始樓面價4493元/㎡。

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記者楊智仁/綜合報導

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【進擊的巨人 The final season 快閃店】現身臺中草悟道,到 12 月 10 日爲止現場設置四大拍照打卡點讓粉絲體驗,從動畫《進擊的巨人 The Final Season完結篇》主視覺到一字排開、帥氣爆表「立體機動裝置」,氣勢非凡「九大巨人」拍照牆,令人熱血沸騰。還有多款臺中限定商品推出,從陪你入睡的調查兵團風格「睡衣」到有着自由之翼徽章的「藍牙耳機」及「內雕LED燈」、斷貨許久的軍團披肩造型「空調毯」、兵長「等身抱枕」均會亮相。

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現場還沒走近就能從遠處看到有着巨人化艾連霸氣身影「主視覺」搭配主角羣們身着「立體機動裝置」戰鬥英姿,接着走到九位主要角色的「主角羣」拍照牆一字排開,再往後走到讓人敬畏的「九大巨人」,巨人型態搭配人類型態震撼度百分百,旁邊還有大大「ATTACK ON TITAN」字樣,馬上讓粉絲們回憶涌現。最後來到「兵團軍徽」拍照區,有代表「自由之翼」的調查軍團紋章,還有憲兵團的「獨角獸」圖樣,搭配「進擊的巨人」中文字樣。

這次臺中推出超多周邊,首先就是調查兵團風格整套「睡衣」、如果想再次重溫《進擊的巨人The Final Season 完結篇》的感動,還有自由之翼徽章的「藍牙耳機」、「內雕LED燈」把家裡弄滿巨人氛圍。另外艾連殺氣眼神「馬克杯」、艾連姓名大字「吸水杯墊」、裡維兵長飛身戰鬥英姿「L夾」、透明「水瓶」或Q版反差萌「充電頭」,粉絲可以臺中草悟道現場一探究竟。

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挑戰不可能!《薩爾達傳說:曠野之息》實況主「全程矇眼」1小時13分成功通關

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圖/RTA in Japan YouTube

Switch 經典名作《薩爾達傳說:曠野之息》在續作《王國之淚》推出以後,人氣依舊不減,開創性的高自由度開放世界玩法,吸引許多玩家使用不同方式來挑戰通關。

日本最大規模的速通大會「RTA in Japan Summer 2023」於 8 月 10 日至 15 日盛大舉行,《薩爾達傳說:曠野之息》作爲其中一項競賽項目,一名實況主 Bubzia 選擇以「全程矇眼」的方式進行挑戰,最終他花費 1 小時 13 分成功通關!

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從直播影片中可以看到,Bubzia 主要是透過計算步數、聽腳步聲的方式來判定方向跟位置,在這段期間還得留意角色的耐力控制、調整視角。神廟試驗跟 Boss 戰更是考驗專注力,稍有一個閃失就有可能會打亂節奏。在對戰災厄加儂時,透過弓箭、迴旋斬給予傷害,並且在受傷時不斷使用獸肉恢復心心,最終成功擊敗 Boss。

圖/RTA in Japan YouTube

Bubzia 是一位「矇眼」系玩家,更是一名 Speedrun 的王者,除了在《薩爾達傳說:曠野之息》全程帶着眼罩通關以外,他過去也挑戰在《超級瑪利歐64》閉眼完成 160 星(10 x 16)通關,創下世界紀錄。在 Speedrun 這種與時間賽跑的競賽中,還能在矇眼的情況下全程保持專注完成挑戰,實在是讓人佩服!

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圖/GameZoo Studio、Pixmain

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由 GameZoo Studio 開發、Pixmain 發行的《SCP:秘密檔案》正式登陸 Steam 平臺,加入 D 級成員行列一睹超自然事件集合。

過去至今,網路上流行協作科幻恐怖小說,主打龐大虛構跨國秘密組織的「SCP基金會」。其負責獵捕各種具有「超自然異常屬性」的個體、地點或物體,觀察員以檔案編號「SCP-XXX(數字)」記錄特殊狀態與樣貌,許多段落會因各種原因以黑色字塊「█」塗黑,增添未知性,組織宗旨爲「控制」(Secure),「收容」(Contain),「保護」(Protect)。

《SCP:秘密檔案》便以 SCP 基金會爲基礎,囊括組織收容的一系列超自然事件。玩家將扮演雷蒙德.哈姆博士的助理研究員卡爾,通過艱苦的 SCP 基金會新人培訓,並被派去整理基金會的絕密檔案。在翻閱檔案過程的中,怪異的事情發生,卡爾對這個世界的認知逐漸產生了變化,甚至精神上也受到嚴重影響,玩家必須幫助他保持理智。

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圖/GameZoo Studio、Pixmain

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本作最初在 6 月的 Steam 新品節曝光,並於先前落幕的 Gamescom 2022 未來遊戲展釋出實機影片,玩家將深入陰森恐怖的發電廠、公寓廢墟、開卡車穿越沙漠、跳躍異次元空間等等場景。

這之中將包含 SCP-1762 龍之歸宿的摺紙堆;SCP-701 受絞之王悲劇的演出舞臺;SCP-426「我是一臺烤土司機」出現的場景則是復古像素橫向畫面;SCP-3999 奇異的塔羅蘭研究員;SCP-239 逃出密室的巫幼魔女;恐怖的 SCP-24 死亡遊戲秀矗立在塵暴漫天的沙漠中…。

圖/GameZoo Studio、Pixmain

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圖/GameZoo Studio、Pixmain

《SCP:秘密檔案》已於 13 日在 Steam 上推出,直至截稿前評價爲 85% 極度好評。官方強調,從各檔案的故事裡頭,可品味恐怖、科幻、搞笑、療愈、催淚、史詩等主題,滿足網路社羣的想像,有興趣的讀者可入手遊戲踏上收容之路。